La Legge 198/2025 (conversione del D.L. 159/2025)

Il quadro delle regole su salute e sicurezza nei cantieri sta cambiando rapidamente e, per i lavori commissionati dai condomini, la novita non riguarda solo le imprese: incide anche su controlli, documentazione di cantiere e gestione dei subappalti. La Legge 198/2025 (conversione del D.L. 159/2025) introduce infatti misure pensate per rendere piu tracciabile la manodopera, rafforzare la vigilanza e premiare i comportamenti virtuosi. 

Badge di cantiere e identificazione della manodopera

La novita piu visibile e il rafforzamento degli obblighi di identificazione del personale impiegato nei cantieri in appalto e subappalto, anche nel privato. La tessera di riconoscimento viene agganciata a un codice univoco anticontraffazione e puo arrivare anche in formato digitale, con logiche di interoperabilita tra sistemi. 

Sul piano operativo, l’efficacia piena del badge digitale e legata a un decreto attuativo: la cornice normativa prevede l’adozione entro 60 giorni dall’entrata in vigore della legge di conversione, con scadenza indicata al 1 marzo 2026. 

Patente a crediti: decurtazioni e aumento delle sanzioni

Dal 1 gennaio 2026 si inaspriscono gli effetti sulla patente a crediti in caso di impiego di lavoratori irregolari, con una decurtazione prevista di 5 punti collegata alle violazioni in materia di lavoro non regolare. Parallelamente viene irrigidita la sanzione per chi opera senza patente a crediti, con raddoppio dell’ammenda da 6.000 a 12.000 euro. 

Per i cantieri condominiali questa linea si traduce in un’attenzione ancora maggiore alla filiera: non basta il contratto con l’appaltatore principale, ma diventa decisivo presidiare anche i passaggi di subaffidamento e le verifiche documentali connesse.

Premi INAIL e premialita: cosa cambia nell’autoliquidazione

La legge apre alla revisione delle aliquote e dei meccanismi di oscillazione dei premi INAIL per favorire chi riduce gli infortuni, escludendo dal beneficio le realta colpite da gravi violazioni in un arco temporale recente. La direzione e dichiarata: spostare parte della leva contributiva verso un sistema piu premiale e selettivo. 

Nel frattempo, in relazione all’autoliquidazione 2025/2026, sono state diffuse indicazioni per l’applicazione provvisoria delle nuove aliquote per l’anno 2026. 

Vigilanza e subappalti: controlli piu mirati

Tra i punti piu rilevanti per la gestione dei cantieri (anche privati) c’e l’orientamento a concentrare la vigilanza sui contesti con subappalti, ritenuti piu esposti a criticita organizzative e irregolarita. In parallelo, viene introdotto l’obbligo di indicare le imprese subappaltatrici nella notifica preliminare di cantiere, rafforzando la tracciabilita della catena esecutiva. 

Aggiornamenti tecnici: scale, DPI e modelli organizzativi

Il provvedimento interviene anche su profili tecnici e organizzativi che, nella pratica, ricadono sulle procedure di sicurezza del cantiere:

• scale verticali: per alcune installazioni pregresse viene prevista la possibilita di alternative alla gabbia di protezione, con valutazione dei rischi e mantenendo prioritarie le misure collettive;

• DPI e abbigliamento: vengono richiamati obblighi piu estesi del datore di lavoro quando gli indumenti assumono funzione protettiva;

• sistemi di gestione: l’aggiornamento dell’articolo 30 del Testo Unico punta a un allineamento con standard di gestione della salute e sicurezza coerenti con la ISO 45001 in edizione aggiornata.

Su questi aspetti, per evitare rigidita e interpretazioni improprie, conta soprattutto il coordinamento tra PSC/POS, valutazione dei rischi e scelte tecniche effettivamente applicabili al caso concreto.

Salute e formazione: permessi e near miss

La legge introduce anche misure sul fronte sanitario e formativo: tra queste, permessi retribuiti per consentire l’accesso agli screening oncologici previsti dal Servizio Sanitario Nazionale e una rimodulazione delle regole di aggiornamento del RLS nelle micro-imprese, demandando alcuni profili alla contrattazione collettiva. Inoltre, per le aziende sopra una certa soglia dimensionale viene introdotto il tema della tracciatura dei mancati infortuni (near miss) secondo linee guida ministeriali attese. 

Ricadute pratiche nei lavori condominiali

Nei cantieri condominiali, soprattutto quando sono presenti piu imprese e subappalti, queste novita tendono a spostare l’attenzione su tre punti: tracciabilita della manodopera, trasparenza della filiera e robustezza delle procedure di sicurezza. In questo contesto, la differenza la fa una gestione documentale rigorosa e continuativa, tipica di un amministratore condominiale competente, capace di presidiare tempi, adempimenti e verifiche senza lasciare zone grigie.

Conclusioni e indicazioni operative

In prospettiva 2026, il messaggio del legislatore e chiaro: meno tolleranza verso lavoro irregolare e opacita nei subappalti, piu incentivi a chi dimostra risultati e organizzazione nella prevenzione.

Sul piano pratico, nei lavori di edificio conviene impostare da subito:

• tracciamento delle imprese coinvolte (anche subappaltatrici) e coerenza tra notifica preliminare e cantiere reale;

• controlli di idoneita e documentazione di sicurezza prima dell’avvio e durante l’esecuzione;

• verifica dell’evoluzione dei decreti attuativi sul badge digitale, per non farsi trovare scoperti quando le modalita operative diventeranno pienamente esigibili.