Passa al contenuto principale
  • Nuova Certificazione 2025

Siamo una
ESCO certificata
UNI CEI 11352

Percaya è ufficialmente riconosciuta come Energy Service Company. Un traguardo che consolida il nostro impegno verso l’efficienza energetica e la sostenibilità ambientale.
Scopri cosa cambia per te
Richiedi una consulenza
services implant dentistry shape 01

UNI CEI

11352 – Standard ESCO

10+

Anni di esperienza

EPC

Contratti a risparmio garantito
  • Cos’è una ESCO

Energy Service Company: efficienza che si ripaga da sola

Una ESCO è un’impresa che offre servizi energetici integrati: dall’audit alla progettazione, dall’installazione alla gestione, garantendo contrattualmente i risparmi ottenuti. La certificazione UNI CEI 11352 attesta che Percaya possiede le competenze tecniche, finanziarie e gestionali per operare come vera Energy Service Company, assumendo il rischio energetico al posto del cliente. In altre parole: gli interventi si pagano con i risparmi in bolletta.

  • Diagnosi energetica

    Analisi dettagliata dei consumi dell’edificio per identificare le opportunità di risparmio più efficaci.

  • Progettazione e installazione

    Realizzazione chiavi in mano degli interventi: impianti, involucro, sistemi di controllo e monitoraggio.

  • Garanzia del risparmio

    Tramite il contratto EPC, Percaya garantisce i risultati energetici e se ne assume il rischio.

  • Monitoraggio e rendicontazione

    Verifica continua dei risparmi conseguiti con reportistica trasparente per tutta la durata del contratto.

  • Perché scegliere una ESCO certificata

I vantaggi per te

Affidarsi a Percaya come ESCO significa accedere a un percorso completo di valorizzazione energetica del tuo immobile, senza rischi e con risultati garantiti.

01

Zero anticipo sull’investimento 

I costi dell’intervento vengono finanziati da Percaya o tramite istituti partner. Il cliente restituisce solo una parte dei risparmi ottenuti.

02

Risultati garantiti per contratto

Il contratto EPC specifica esattamente i kWh risparmiati. Se il risultato non viene raggiunto, Percaya copre la differenza.

03

Accesso ai Certificati Bianchi

In quanto ESCO certificata, Percaya può richiedere i Titoli di Efficienza Energetica (TEE) per conto del cliente, aumentando ulteriormente la convenienza.

04

Interventi chiavi in mano

Dal sopralluogo alla diagnosi, dalla progettazione all’installazione e alla manutenzione: un unico interlocutore per tutto il processo.

05

Competenze certificate e verificate

La norma UNI CEI 11352 garantisce che il nostro team possieda le qualifiche tecniche, finanziarie e di audit riconosciute a livello europeo.

06

Riduzione dell’impronta carbonica

Gli interventi ESCO abbattono le emissioni di CO₂ dell’edificio, migliorandone la classe energetica e il valore di mercato.

icon s energy refresh

l contratto EPC: investimento a rischio zero

L’Energy Performance Contract è lo strumento con cui Percaya si impegna formalmente a garantire i risparmi energetici. Se il risparmio promesso non si realizza, paghiamo noi la differenza. Un patto chiaro, trasparente e misurabile.

  • Come operiamo

Il percorso ESCO con Percaya

Un processo strutturato e trasparente, dalla prima analisi fino alla rendicontazione finale dei risparmi.

  • 1

    Audit energetico

    Analisi approfondita dei consumi, dei sistemi impiantistici e dell’involucro dell’edificio per individuare le priorità di intervento.

  • 2

    Proposta tecnico-finanziaria

    Definizione del piano di intervento, dei risparmi attesi e delle modalità di finanziamento tramite contratto EPC.

  • 3

    Realizzazione dell’intervento

    Esecuzione dei lavori con il coordinamento totale da parte di Percaya: un unico referente, zero oneri organizzativi per il cliente.

  • 4

    Monitoraggio e verifica

    Misurazione continua delle performance energetiche e rendicontazione periodica dei risparmi conseguiti.

  • 5

    Consolidamento dei risparmi

    Al termine del contratto EPC, l’intero beneficio economico passa definitivamente al cliente.

icon s file check

Chi può beneficiare del servizio ESCO?

  • Condomini e residenziale — Riqualificazione energetica dell’intero edificio, spesso combinata con Superbonus e altri incentivi.
  • Enti pubblici e PA — Efficientamento di scuole, ospedali, edifici comunali con contratti di Partenariato Pubblico-Privato.
  • Aziende e industria — Riduzione dei costi energetici di capannoni, uffici e strutture produttive.
  • Grande distribuzione e hospitality — Interventi su impianti di climatizzazione, illuminazione e gestione energetica integrata.
  • Approfondimento

ESCO: guida completa alla certificazione

Tutto quello che serve sapere sulle Energy Service Company, il quadro normativo europeo e italiano e i vantaggi dell’Energy Performance Contract.

UNI CEI 11352 ESCO Italia EPC contratto Certificati Bianchi D.Lgs. 102/2014 Efficienza energetica

Che cos’è una ESCO (Energy Service Company)?

Una ESCO, acronimo di Energy Service Company, è un soggetto giuridico — impresa, consorzio o altra forma societaria — che eroga servizi energetici integrati a favore di clienti privati e pubblici. Il tratto distintivo di una ESCO non è semplicemente la fornitura di tecnologie efficienti, ma la capacità di assumere il rischio finanziario legato ai risparmi energetici promessi, strutturando l’intervento attraverso contratti di rendimento energetico.

La definizione è fissata a livello europeo dalla Direttiva 2012/27/UE sull’efficienza energetica (EED), recepita in Italia con il D.Lgs. 102/2014: una ESCO è “una persona fisica o giuridica che fornisce servizi energetici ovvero altre misure di miglioramento dell’efficienza energetica nelle installazioni o nei locali dell’utente e, ciò facendo, accetta un certo margine di rischio finanziario”.

Una ESCO certificata non vende impianti: vende risparmi energetici garantiti. Il costo dell’intervento è coperto dai benefici economici che genera nel tempo.

La norma UNI CEI EN ISO 11352: cosa certifica e perché conta

Riferimento normativo: UNI CEI EN ISO 11352:2014

La norma UNI CEI EN ISO 11352 stabilisce i requisiti minimi che un’organizzazione deve soddisfare per essere riconosciuta come ESCO qualificata. Non si tratta di una semplice registrazione: la certificazione richiede una verifica indipendente da parte di un organismo accreditato e copre dimensioni tecniche, finanziarie e organizzative.

Cosa verifica la norma

  • Competenze tecniche: capacità di effettuare diagnosi energetiche conformi alla norma UNI CEI EN 16247, progettare interventi e misurarne i risultati secondo protocolli M&V (Measurement & Verification).
  • Solidità finanziaria: idoneità a strutturare e garantire contratti EPC su orizzonti pluriennali, anche con ricorso a finanziamento di terzi (Third Party Financing).
  • Sistema di gestione della qualità: processi documentati per la gestione del rischio energetico, la rendicontazione e il rapporto con il cliente.
  • Capacità contrattuale: competenza nella redazione di Energy Performance Contract conformi alle linee guida europee.

Percaya ha superato con successo il processo di valutazione e ha ottenuto la certificazione UNI CEI 11352, inserendosi nel registro delle ESCO qualificate riconosciute a livello nazionale.

Il contratto EPC (Energy Performance Contract): come funziona

L’Energy Performance Contract — in italiano contratto di rendimento energetico — è il principale strumento giuridico attraverso cui una ESCO opera. È disciplinato dall’Allegato XIII del D.Lgs. 102/2014 e si distingue da un normale appalto di lavori per una caratteristica fondamentale: il pagamento è legato al risparmio energetico effettivamente conseguito.

Le clausole chiave di un EPC

  • Baseline energetica: consumi di riferimento pre-intervento, misurati e documentati secondo protocolli IPMVP.
  • Garanzia di risparmio: la ESCO si impegna formalmente a conseguire un risparmio minimo certificato, espresso in kWh/anno o in euro.
  • Periodo contrattuale: generalmente da 5 a 20 anni, sufficiente ad ammortizzare l’investimento con i soli risparmi in bolletta.
  • Meccanismo di condivisione (sharing): durante il contratto, i risparmi vengono ripartiti tra ESCO e cliente secondo percentuali concordate; al termine, il 100% del beneficio va al cliente.
  • Penali di performance: se i risparmi garantiti non vengono raggiunti, la ESCO corrisponde al cliente la differenza economica.

ESCO e incentivi: Certificati Bianchi e Conto Termico

Le ESCO certificate hanno accesso privilegiato ai principali meccanismi di incentivazione energetica italiani, che aumentano ulteriormente la redditività degli interventi.

Certificati Bianchi (Titoli di Efficienza Energetica – TEE)

I Certificati Bianchi sono titoli negoziabili emessi dal GSE (Gestore dei Servizi Energetici) in proporzione al risparmio energetico conseguito dagli interventi. Le ESCO possono presentare le schede-progetto direttamente al GSE, incassare i titoli e cederli sul mercato, generando un flusso di ricavi aggiuntivo che si somma al risparmio in bolletta del cliente.

Conto Termico 2.0

Il meccanismo del Conto Termico incentiva interventi di piccola cogenerazione e produzione di energia termica da fonti rinnovabili, con accesso prioritario alle ESCO che operano in regime EPC per la PA e i privati.

ESCO per la Pubblica Amministrazione

Le Pubbliche Amministrazioni possono efficientare il proprio patrimonio immobiliare ricorrendo a ESCO certificate attraverso contratti EPC in regime di Partenariato Pubblico-Privato (PPP). L’investimento è interamente a carico della ESCO e si ripaga attraverso il risparmio nelle bollette energetiche pubbliche, senza intaccare il patto di stabilità dell’ente.

ESCO e condomini: riqualificazione senza anticipo

Con un contratto EPC, l’intervento — cappotto termico, sostituzione caldaia, fotovoltaico — viene finanziato e gestito dalla ESCO. I condomini vedono ridursi le spese di riscaldamento e non anticipano alcun capitale, superando l’ostacolo dei costi iniziali elevati.

ESCO e industria: efficientamento dei processi

Ridurre l’energia del 20–40% attraverso un EPC migliora direttamente la marginalità aziendale. Percaya interviene su linee di produzione, sistemi di aria compressa e illuminazione, trasformando un costo fisso in un’opportunità di guadagno senza capital expenditure.

Perché la certificazione UNI CEI 11352 è una garanzia

Scegliere Percaya significa affidarsi a una ESCO che:

  • Ha superato una verifica terza e indipendente delle proprie competenze.
  • Propone contratti EPC che rispettano gli standard europei.
  • Si assume il rischio reale del risultato energetico, a differenza dei semplici rivenditori di impianti.

Scegliere Percaya significa scegliere risultati misurabili e affidabilità garantita.

  • Come operiamo

FAQ sulla certificazione ESCO

Le domande più comuni su ESCO, EPC e interventi di efficienza energetica a Torino, Milano e in tutta Italia.

Cos’è esattamente una ESCO e in cosa si differenzia da un normale installatore?

Un normale installatore o impresa edile realizza l’intervento e consegna il lavoro: il rischio che i risparmi energetici si concretizzino rimane al cliente. Una ESCO certificata va oltre: struttura il progetto tramite un contratto EPC, garantisce per contratto i kWh risparmiati e risponde economicamente se i risultati non vengono raggiunti. Questo ribaltamento del rischio è il cuore del modello ESCO.

Cosa significa che Percaya è certificata UNI CEI 11352?
Significa che un organismo di certificazione accreditato ha verificato in modo indipendente che Percaya possiede le competenze tecniche, finanziarie e organizzative richieste dalla norma europea per operare come ESCO. Non è un’autocertificazione: è una valutazione esterna che va rinnovata periodicamente. Questo la distingue dalle molte imprese che si autodefiniscono ESCO senza averlo formalmente dimostrato.
Quanto costa affidarsi a una ESCO? Devo anticipare dei soldi?

Nel modello ESCO classico con contratto EPC, il cliente non anticipa alcun capitale. L’investimento è finanziato da Percaya, eventualmente con il supporto di istituti finanziari partner. La restituzione avviene nel tempo attraverso una quota dei risparmi energetici generati dall’intervento. Al termine del contratto — che dura tipicamente tra i 5 e i 20 anni — il cliente trattiene integralmente il beneficio economico.

Come vengono misurati e verificati i risparmi energetici?

I risparmi vengono misurati e verificati secondo il protocollo internazionale IPMVP (International Performance Measurement and Verification Protocol). Prima dell’intervento viene definita una “baseline” dei consumi, certificata da un audit energetico conforme alla norma UNI CEI EN 16247. Dopo l’intervento, sistemi di monitoraggio continuano a rilevare i consumi reali. La differenza tra baseline e consumi post-intervento, normalizzata per fattori climatici e d’uso, determina il risparmio certificato.

Un condominio può stipulare un contratto con una ESCO? Come funziona l’iter?

Sì. Il contratto EPC viene stipulato tra Percaya e il condominio, rappresentato dall’amministratore, previa delibera assembleare. La normativa condominiale (art. 26 L. 10/91 e s.m.i.) prevede che per gli interventi di risparmio energetico sia sufficiente la maggioranza semplice degli intervenuti in assemblea. Percaya supporta l’amministratore in tutte le fasi: dalla presentazione del progetto ai condomini alla gestione della documentazione, fino all’eventuale accesso alle detrazioni fiscali combinabili con il contratto EPC.

ESCO e Superbonus 110% (o altri bonus fiscali) sono compatibili?

Le detrazioni fiscali per l’efficienza energetica (Ecobonus, ex-Superbonus, detrazioni ordinarie al 50-65%) e il modello ESCO con EPC possono essere strutturati in modo complementare, ma richiedono un’attenta ingegnerizzazione contrattuale per evitare incompatibilità. In generale, le detrazioni spettano al soggetto che sostiene la spesa: nei contratti EPC è fondamentale definire con precisione chi è il committente fiscale. Percaya, grazie alla propria esperienza nei bonus edilizi, offre una consulenza integrata per massimizzare le agevolazioni accessibili.

Cosa sono i Certificati Bianchi e come li sfrutta Percaya per il cliente?

I Certificati Bianchi (o Titoli di Efficienza Energetica) sono titoli negoziabili emessi dal GSE per ogni tonnellata equivalente di petrolio (TEP) risparmiata attraverso interventi certificati. Le ESCO possono presentare le richieste direttamente al GSE e incassare il valore economico dei titoli. Questo valore — che si aggiunge ai risparmi in bolletta — migliora ulteriormente il ritorno sull’investimento del progetto e, nella struttura EPC, può tradursi in condizioni contrattuali più favorevoli per il cliente (periodo di rientro più breve, quota di sharing maggiore, o riduzione dell’impegno economico).

Percaya opera solo a Torino o anche in altre zone d’Italia?

Percaya ha sede operativa a Torino (Via Piffetti 31) e a Milano (Via Ippolito Nievo 35) e opera su tutto il territorio nazionale per i progetti di maggiore entità. Per i servizi ESCO con contratto EPC, la valutazione iniziale gratuita è disponibile per clienti privati, pubblici e aziende in tutto il Nord Italia e nelle principali aree metropolitane. Contattaci per verificare la copertura nella tua zona.

Quali interventi rientrano tipicamente in un progetto ESCO?

I progetti ESCO possono includere una o più delle seguenti tipologie di intervento, selezionate in base all’analisi energetica dell’edificio o del sito: sostituzione della centrale termica (caldaie a condensazione, pompe di calore, teleriscaldamento); isolamento dell’involucro (cappotto esterno, sostituzione infissi, coperture); impianti fotovoltaici e di accumulo; illuminazione LED con sistemi di controllo; sistemi di building automation (BMS/BACS); recupero del calore nei processi industriali; motori elettrici ad alta efficienza e inverter. La scelta è sempre guidata dall’audit energetico e calibrata sul rapporto costo/beneficio di ogni misura.

Porta la certificazione ESCO
al servizio del tuo immobile

Contattaci per una valutazione gratuita del potenziale di risparmio energetico del tuo edificio.